但开发商和物业都不管，有哪些可行的解决办法

遇到地暖漏水问题，开发商和物业不管时，您可通过协商、调解、诉讼等方式解决。依据相关法律法规，如《物权法》等，明确了责任划分和处理途径。不及时处理可能导致损失扩大，甚至引发法律纠纷。
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地暖漏水问题常见处理方式有协商、调解和诉讼。协商是首选，快速直接；调解需找专业机构；诉讼则适用于协商调解无果时，用法律手段维护权益。选择时需考虑效率与效果，权衡利弊后决定。
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地暖漏水处理分情况：1.未过保修期，找开发商；2.过保修期且非人为损坏，业主共担维修费；3.住户原因造成，住户自己出钱维修。根据不同情况，采取相应措施，及时解决避免损失扩大。